Zarządzanie nieruchomościami

Cele i korzyści

Czy wiesz:

• Jakie obowiązki nałożone w prawa ciążą na właścicielu/zarządcy?
• Jakie elementy obiektu budowlanego należy skontrolować i kiedy?
• Na co zwracać uwagę podczas kontroli stanu elementów konstrukcyjnych budynku i elewacji, aby wyeliminować wszelkie ryzyka, a następnie prawidłowo udokumentować swoje działania?
• Jak zapewnić bezpieczeństwo pożarowe?
• Jak uchronić się przed samowolą budowlaną?

Obiekty budowlane w przypadku braku prawidłowej obsługi zapewniającej bieżącą konserwację ich elementów oraz braku racjonalnej politykę remontową, tracą swoje własności użytkowe i nie zapewniają bezpieczeństwa eksploatacji. Taki właśnie następuje w przypadku niedoceniania zagadnień prawidłowej eksploatacji i utrzymania w należytym stanie technicznym obiektu budowlanego. Przepisy prawa budowlanego dotyczą w dużej mierze zagadnień utrzymania obiektu budowlanego i jego eksploatacji. Oprócz przepisów Prawa budowlanego mają w eksploatacji zastosowanie jeszcze przepisy przeciwpożarowe, przepisy Prawa energetycznego i wielu, wielu innych ustaw i rozporządzeń. Natomiast za samą eksploatację odpowiada właściciel lub zarządca nieruchomości, do którego skierowane jest niniejsze szkolenie, będące skróconym kompendium wiedzy dotyczącej utrzymania obiektu budowlanego we właściwym stanie technicznym, zapewniającym bezpieczeństwo użytkowania, a przede wszystkim umożliwiającym bezpieczne eksploatowanie obiektu przez długi czas.

Pokażemy na konkretnych przykładach, w jaki sposób, wykorzystując obowiązujące regulacje prawne zapewnić właściwy stan techniczny obiektu, powiemy jak przygotować się do przeprowadzenia analizy jego stanu technicznego i w oparciu o jej rezultaty opracować plany eksploatacyjne, remontowe i konserwacyjne, a następnie jak zadbać o dobrą, jakość i bezpieczeństwo obiektów budowlanych.

Szkolenie będzie skoncentrowane na dokładnym zapoznaniu uczestników z aktualnymi regulacjami prawnymi oraz praktycznymi procedurami, dotyczącymi prowadzenia procesu eksploatacji, utrzymania obiektów budowlanych, które są zawarte w aktualnie obowiązujących przepisach prawa.

Program szkolenia

Moduł I – Eksploatacja obiektów budowlanych – odpowiedzialność w trakcie eksploatacji

• na czym polega kompleksowa obsługa/eksploatacja nieruchomości – zarządzanie nieruchomościami, administrowanie, czy facility managenent?
• kiedy mamy do czynienia z zarządzaniem, a kiedy z obsługą nieruchomości
• odpowiedzialność osób zajmujących się eksploatacja nieruchomości:
  • co daje ubezpieczenie i od czego nas chroni
  • odpowiedzialność wykonawców prac wykonywanych na nieruchomości
• sankcje karne

Moduł II – Dokumentacja obiektu budowlanego

• projekt budowlany oraz dokumentacja powykonawcza
• dokumentacja techniczna robót wykonywanych w trakcie eksploatacji obiektu budowlanego
• opinie techniczne i ekspertyzy
• protokóły z kontroli okresowych
• dokumentacja zarządcy w trakcie eksploatacji
• zarządzanie i archiwizacja dokumentacji

Moduł III – Okresowe kontrole wynikające z ustawy Prawo Budowlane i innych aktów prawa

• ustawowe obowiązki właściciela lub zarządcy nieruchomości
• formy zużycia obiektu budowlanego:
  • zużycie techniczne
  • zużycie funkcjonalne
  • zużycie środowiskowe
• wymagania w zakresie kontroli w rozporządzeniu w sprawie warunków technicznych użytkowania budynków mieszkalnych
• rodzaje i terminy wykonywania okresowych ocen (kontroli) stanu technicznego:
  • rocznych:
    • elementów budynku i instalacji narażonych na szkodliwe wpływy atmosferyczne
    • elementów budynku i instalacji narażonych na niszczące działania czynników występujących podczas użytkowania obiektu
    • instalacji i urządzeń służących ochronie środowiska
    • instalacji gazowych
    • przewodów kominowych – zawartość e-protokołu z kontroli kominiarskiej – system CEEB i jego możliwości
  • obiektów wielkopowierzchniowych
  • pięcioletnich, w tym instalacji elektrycznych
  • bezpiecznego użytkowania
  • w przypadku naruszeń w budynkach mieszkalnych
• wyłączenia z obowiązku kontroli
• osoby uprawnione do wykonywania kontroli
• struktura i zawartość protokołu z kontroli
• obowiązki właściciela, zarządcy oraz użytkownika obiektów budowlanych po kontroli, podczas której stwierdzono nieprawidłowości
• sankcje za niewykonanie zaleceń z kontroli
• postępowanie w przypadku nieodpowiedniego stanu technicznego obiektu budowlanego

Moduł IV – Cyfrowa książka obiektu budowlanego

• Cel prowadzenie książki obiektu budowlanego
• Przepisy wprowadzające nową książkę obiektu budowlanego, w tym obowiązujące jeszcze przepisy przejściowe, czyli do kiedy musimy przejść na cyfrową książkę obiektu budowlanego (c-KOB)
• Dla jakich obiektów prowadzimy KOB, a dla jakich obiektów nie prowadzi się KOB
• Jakie wpisy dokonuje się w c-KOB i w jakich terminach
• Kto i kiedy zakłada c-KOB, a kto prowadzi c-KOB
• Jakich wpisów do c-KOB dokonują osoby wykonujące okresowe kontrole
• Zasady przydzielania i pozbawiania dostępu do c-KOB
• Nowe kary za nie przestrzeganie przepisów związanych z KOB
• Nowe rozporządzenie w sprawie c-KOB:
  • zawartość c-KOB
  • co należy wpisać do poszczególnych nowych tablic w c-KOB

Moduł V – Ćwiczenia – zakładanie i wypełnianie c-KOB

• Wymagane dokumenty do założenia c-KOB
• Jak założyć konto w systemie c-KOB,logowanie i założenie c-KOB
• strona startowa, wybór roli, profil użytkownika
• interesariusze
• informacje o obiekcie budowlanym,
• dane właściciela lub zarządcy obiektu budowlanego
• przeprowadzone kontrole, o których mowa w art. 62 ust. 1 ustawy Prawo budowlane
• ekspertyzy i opinie techniczne
• wpisy do c-KOB:
  • przeglądy techniczne, konserwacja oraz naprawy urządzeń przeciwpożarowych
  • roboty budowlane związane z obiektem budowlanym wykonywane po oddaniu do użytkowania
  • katastrofy budowlane dotyczące obiektu budowlanego
  • decyzje, postanowienia, zaświadczenia i inne dokumenty wydane przez organy administracji publicznej, dotyczące obiektu budowlanego

Moduł VI – Obowiązki w zakresie bezpieczeństwa pożarowego

• obowiązki zawarte w ustawie o ochronie przeciwpożarowej
• czynności zabronione i obowiązki w przepisach p.poż
• ewakuacja
• prace niebezpieczne pożarowo
• bezpieczeństwo p.poż. w budynkach zagrażających życiu ludzi
• instrukcja bezpieczeństwa pożarowego

Moduł VII – Rozliczanie mediów w budynkach wielolokalowych

• Przepisy ustawy prawo energetyczne regulujące rozliczanie mediów:
  • zasady opomiarowanie ciepła
  • zasady rozliczania ciepła
  • obowiązek informacyjny
• Rozporządzenie wykonawcze:
  • szczegółowe zasady w zakresie wyposażania budynków w urządzania pomiarowe
  • kiedy ciepłomierze, kiedy podzielniki kosztów, a kiedy urządzenia pomiarowe są niewymagane
  • zakres i zasady udzielania mieszkańcom budynków informacji o zużyciu ciepła
• Pozostałe przepisy dotyczące mediów i zasad ich rozliczania
  • ustawa o zbiorowym zaopatrzeniu w wodę
    • zasady rozliczania wody
    • zasady rozliczania ścieków
• Regulamin rozliczania mediów
  • w czyich kompetencjach jest zatwierdzanie regulaminu?
  • wdrożenie regulaminu
• Praktyczne i techniczne uwagi przy doborze urządzeń pomiarowych:
  • liczniki ciepła
  • podzielniki ciepła
  • wodomierze
  • legalizacja urządzeń pomiarowych
• Problemy w rozliczaniu mediów
  • brak dostępu do lokali
  • awarie i sabotaże
  • uchyb
  • przedawnienia rozliczeń mediów

Moduł VIII – wymagania formalne dla prowadzenia bieżącej konserwacji

• uprawnienia do eksploatacji i dozoru urządzeń elektrycznych, gazowych i cieplnych
• prace przy ukradzeniach elektrycznych
• wymagania dla innych prac,
• urządzenia podlegające pod Dozór techniczny

Moduł IX – wymagania i odpowiedzialność przy robotach budowlanych (remonty, przebudowy, rozbudowy, budowy)

• rodzaje robót budowlanych – remont, przebudowa, rozbudowa, nadbudowa
• co rozumiemy pod pojęciem modernizacja?
• obowiązki inwestora
• zasady przygotowania robót budowlanych
• kiedy pozwolenie na budowę, kiedy zgłoszenie, z kiedy nic nie potrzeba
• wymagania dla prac i robót budowlanych przy obiektach zabytkowych
• osoby niepełnosprawne i wymagania dla budynków w tym zakresie
• dokumentacja do pozwolenia na budowę, zgłoszenia a ustawowe obowiązki projektanta
• wejście na roboty i rozpoczęcie robót
• raportowanie i monitorowanie realizacji robót – rady budowy
• odpowiedzialność za wady
• odbiory robót budowlanych
• przystąpienie do użytkowania

Moduł X– świadectwa charakterystyki energetycznej i inne obowiązki w znowelizowanej ustawie o charakterystyce energetycznej budynków

• Zasady sporządzania świadectw charakterystyki energetycznej
  • kiedy obowiązkowo trzeba sporządzić świadectwo
  • obiekty zwolnione z obowiązku sporządzania świadectw
  • świadectwo dla lokalu i budynku wielorodzinnego
  • prawa nabywców i najemców lokali
• Uprawnienia do sporządzania świadectw
  • kto może sporządzać świadectwa
  • wykaz osób uprawnionych do sporządzania świadectw
• Zasady kontroli systemu ogrzewania i systemu klimatyzacji w budynkach
  • kontrole systemów grzewczych
  • kontrole systemów klimatyzacji
  • wyłączenia z obowiązku kontroli
  • zawartość protokołów z kontroli systemów ogrzewania i klimatyzacji
• Wyposażanie budynków w systemy automatyki i sterowania zużyciem ciepła i chłodu – nowe obowiązki
• Centralny rejestr charakterystyki energetycznej budynków:
  • zasady prowadzenia rejestru,
  • zakres informacji znajdujących się w rejestrze
• Przepisy karne

Adresaci

Szkolenie skierowane jest do:

• zarządców budynków,
• administratorów nieruchomości,
• właścicieli obiektów i budowli (hal, magazynów)
• działów technicznych, administracyjnych w firmach produkcyjnych i usługowych.

Prowadzący

Ekspert w dziedzinie zarządzania nieruchomościami z ponad 25-letnim doświadczeniem, znany i ceniony wykładowca PRESTIGE Europejskiego Centrum Kształcenia. Specjalizuje się w zakresie prowadzenia remontów, rozbudowy oraz rewitalizacji obiektów budowlanych, autor  licznych publikacji, w tym książkowych „Vademecum Zarządcy Nieruchomości”, „Utrzymanie i kontrola okresowa obiektów budowlanych” , „Prowadzenie i wypełnianie Książki Obiektu Budowlanego”, członek Stowarzyszenia Zarządców Nieruchomości "Warecka" i honorowy członek Stowarzyszenia Przedsiębiorczości w Nieruchomościach.
Posiada licencję zarządcy nieruchomości. Od 1995 r. zarządza nieruchomościami: w tym obiektami spółdzielni mieszkaniowej, deweloperów, wspólnot i podmiotów gospodarczych. Wdrażał systemy zarządzania ISO 9001 i SAP. Nadzorował inwestycje budowlane na wszystkich etapach od przygotowania po odbiór i oddanie do użytkowania.

Renomowany wykładowca dla zarządców nieruchomości prowadzi  wysoko oceniane szkolenia, dzieląc się swoją praktyczną wiedzą i doświadczeniem.

Korzyści ze szkolenia:

• Praktyczne umiejętności: Uczestnicy szkolenia zdobywają umiejętności niezbędne do efektywnego zarządzania i utrzymania obiektów budowlanych oraz codziennych obowiązków właściciela lub zarządcy.


• Praktyczne porady: Otrzymują konkretne rozwiązania dla typowych wyzwań związanych
  z eksploatacją i utrzymaniem budynków, co zwiększa efektywność zarządzania.


• Ekspercka wiedza: Korzystają z doświadczenia eksperta, który skutecznie wdrożył omawiane techniki
  i metody w praktyce zarządzania nieruchomościami.

Miejsce

śląskie, Quality Silesian*** & Economy Silesian**

Quality Silesian*** & Economy Silesian**
ul. Szybowcowa 1A, 40-502 Katowice
GPS: al. Górnośląska 40 – wjazd przez stację paliw BP
tel.: +48 32 606 88 00; fax: +48 32 606 88 01
www.silesianhotel.pl

---

Hotel Silesian to nowoczesny kompleks hotelowo-konferencyjny w Katowicach, położony w pobliżu autostrady A4, Centrum Handlowego „3 Stawy” oraz centrum miasta. Położenie hotelu umożliwia dogodną komunikację z Krakowem, Wrocławiem czy Warszawą.

– 200,00 PLN/doba w pok. 1-os. ze śniadaniem
– 250,00 PLN/doba w pok. 2-os. ze śniadaniem i kolacją

Hotel posiada bezpłatny parking dla wszystkich uczestników PRESTIGE ECK.
Recepcja w hotelu  jest czynna przez całą dobę.

Organizator zastrzega sobie prawo do zmiany miejsca szkolenia

Cena i zapisy

1599,00 zł brutto, CENA PROMOCYJNA: 1499,00 zł brutto przysługuje każdej kolejnej osobie zgłoszonej przez tę samą firmę/instytucję.

Podana wyżej cena zawiera:

• koszty organizacji szkolenia
• materiały szkoleniowe rozdawane uczestnikom w trakcie szkolenia
• przeprowadzenie szkolenia przez cenionego eksperta
• certyfikat o podwyższeniu kwalifikacji zawodowych
• poczęstunki kawowe, obiad
• konsultacje indywidualne z uczestnikami szkolenia