- Oferta
- Prawo
Zarządzanie nieruchomościami
Wyjaśnimy, jakie okresowe przeglądy i kontrole należy obowiązkowo wykonywać w czasie użytkowania budynku. Przeanalizujemy dokumentację – jak poprawnie przygotowywać i gromadzić obowiązkowe druki i formularze z napraw, remontów i modernizacji. Wyposażymy Państwa w praktyczną wiedzę, jak przygotować obiekt do kontroli technicznej i dokumentacyjnej NB i jakie są najczęściej popełniane błędy w eksploatacji obiektów budowlanych. Powiemy jak prawidłowo przygotować się i przeprowadzić remont i inne prace budowlane mające na celu usuniecie stwierdzonych nieprawidłowości. Omówimy problematykę świadectw charakterystyki energetycznej. Powiemy jak założyć i prowadzić cyfrową książkę obiektu budowlanego.
Do rozpoczęcia pozostało:
144 dniCele i korzyści
Czy wiesz:
- Jakie obowiązki nałożone w prawa ciążą na właścicielu/zarządcy?
- Jakie elementy obiektu budowlanego należy skontrolować i kiedy?
- Na co zwracać uwagę podczas kontroli stanu elementów konstrukcyjnych budynku i elewacji, aby wyeliminować wszelkie ryzyka, a następnie prawidłowo udokumentować swoje działania?
- Jak zapewnić bezpieczeństwo pożarowe?
- Jak uchronić się przed samowolą budowlaną?
Obiekty budowlane w przypadku braku prawidłowej obsługi zapewniającej bieżącą konserwację ich elementów oraz braku racjonalnej politykę remontową, tracą swoje własności użytkowe i nie zapewniają bezpieczeństwa eksploatacji. Taki właśnie następuje w przypadku niedoceniania zagadnień prawidłowej eksploatacji i utrzymania w należytym stanie technicznym obiektu budowlanego. Przepisy prawa budowlanego dotyczą w dużej mierze zagadnień utrzymania obiektu budowlanego i jego eksploatacji. Oprócz przepisów Prawa budowlanego mają w eksploatacji zastosowanie jeszcze przepisy przeciwpożarowe, przepisy Prawa energetycznego i wielu, wielu innych ustaw i rozporządzeń. Natomiast za samą eksploatację odpowiada właściciel lub zarządca nieruchomości, do którego skierowane jest niniejsze szkolenie, będące skróconym kompendium wiedzy dotyczącej utrzymania obiektu budowlanego we właściwym stanie technicznym, zapewniającym bezpieczeństwo użytkowania, a przede wszystkim umożliwiającym bezpieczne eksploatowanie obiektu przez długi czas.
Pokażemy na konkretnych przykładach, w jaki sposób, wykorzystując obowiązujące regulacje prawne zapewnić właściwy stan techniczny obiektu, powiemy jak przygotować się do przeprowadzenia analizy jego stanu technicznego i w oparciu o jej rezultaty opracować plany eksploatacyjne, remontowe i konserwacyjne, a następnie jak zadbać o dobrą, jakość i bezpieczeństwo obiektów budowlanych.
Szkolenie będzie skoncentrowane na dokładnym zapoznaniu uczestników z aktualnymi regulacjami prawnymi oraz praktycznymi procedurami, dotyczącymi prowadzenia procesu eksploatacji, utrzymania obiektów budowlanych, które są zawarte w aktualnie obowiązujących przepisach prawa.
Program szkolenia
Moduł I – Eksploatacja obiektów budowlanych – odpowiedzialność w trakcie eksploatacji
- na czym polega kompleksowa obsługa/eksploatacja nieruchomości – zarządzanie nieruchomościami, administrowanie, czy facility managenent?
- kiedy mamy do czynienia z zarządzaniem, a kiedy z obsługą nieruchomości
- odpowiedzialność osób zajmujących się eksploatacja nieruchomości:
- co daje ubezpieczenie i od czego nas chroni
- odpowiedzialność wykonawców prac wykonywanych na nieruchomości
- sankcje karne
Moduł II – Dokumentacja obiektu budowlanego
- projekt budowlany oraz dokumentacja powykonawcza
- dokumentacja techniczna robót wykonywanych w trakcie eksploatacji obiektu budowlanego
- opinie techniczne i ekspertyzy
- protokóły z kontroli okresowych
- dokumentacja zarządcy w trakcie eksploatacji
- zarządzanie i archiwizacja dokumentacji
Moduł III – Okresowe kontrole wynikające z ustawy Prawo Budowlane i innych aktów prawa
- ustawowe obowiązki właściciela lub zarządcy nieruchomości
- formy zużycia obiektu budowlanego:
- zużycie techniczne
- zużycie funkcjonalne
- zużycie środowiskowe
- wymagania w zakresie kontroli w rozporządzeniu w sprawie warunków technicznych użytkowania budynków mieszkalnych
- rodzaje i terminy wykonywania okresowych ocen (kontroli) stanu technicznego:
- rocznych:
- elementów budynku i instalacji narażonych na szkodliwe wpływy atmosferyczne
- elementów budynku i instalacji narażonych na niszczące działania czynników występujących podczas użytkowania obiektu
- instalacji i urządzeń służących ochronie środowiska
- instalacji gazowych
- przewodów kominowych – zawartość e-protokołu z kontroli kominiarskiej – system CEEB i jego możliwości
- obiektów wielkopowierzchniowych
- pięcioletnich, w tym instalacji elektrycznych
- bezpiecznego użytkowania
- w przypadku naruszeń w budynkach mieszkalnych
- rocznych:
- wyłączenia z obowiązku kontroli
- osoby uprawnione do wykonywania kontroli
- struktura i zawartość protokołu z kontroli
- obowiązki właściciela, zarządcy oraz użytkownika obiektów budowlanych po kontroli, podczas której stwierdzono nieprawidłowości
- sankcje za niewykonanie zaleceń z kontroli
- postępowanie w przypadku nieodpowiedniego stanu technicznego obiektu budowlanego
Moduł IV – Cyfrowa książka obiektu budowlanego
- Cel prowadzenie książki obiektu budowlanego
- Przepisy wprowadzające nową książkę obiektu budowlanego, w tym obowiązujące jeszcze przepisy przejściowe, czyli do kiedy musimy przejść na cyfrową książkę obiektu budowlanego (c-KOB)
- Dla jakich obiektów prowadzimy KOB, a dla jakich obiektów nie prowadzi się KOB
- Jakie wpisy dokonuje się w c-KOB i w jakich terminach
- Kto i kiedy zakłada c-KOB, a kto prowadzi c-KOB
- Jakich wpisów do c-KOB dokonują osoby wykonujące okresowe kontrole
- Zasady przydzielania i pozbawiania dostępu do c-KOB
- Nowe kary za nie przestrzeganie przepisów związanych z KOB
- Nowe rozporządzenie w sprawie c-KOB:
- zawartość c-KOB
- co należy wpisać do poszczególnych nowych tablic w c-KOB
Moduł V – Ćwiczenia – zakładanie i wypełnianie c-KOB
- Wymagane dokumenty do założenia c-KOB
- Jak założyć konto w systemie c-KOB,logowanie i założenie c-KOB
- strona startowa, wybór roli, profil użytkownika
- interesariusze
- informacje o obiekcie budowlanym,
- dane właściciela lub zarządcy obiektu budowlanego
- przeprowadzone kontrole, o których mowa w art. 62 ust. 1 ustawy Prawo budowlane
- ekspertyzy i opinie techniczne
- wpisy do c-KOB:
- przeglądy techniczne, konserwacja oraz naprawy urządzeń przeciwpożarowych
- roboty budowlane związane z obiektem budowlanym wykonywane po oddaniu do użytkowania
- katastrofy budowlane dotyczące obiektu budowlanego
- decyzje, postanowienia, zaświadczenia i inne dokumenty wydane przez organy administracji publicznej, dotyczące obiektu budowlanego
Moduł VI – Obowiązki w zakresie bezpieczeństwa pożarowego
- obowiązki zawarte w ustawie o ochronie przeciwpożarowej
- czynności zabronione i obowiązki w przepisach p.poż
- ewakuacja
- prace niebezpieczne pożarowo
- bezpieczeństwo p.poż. w budynkach zagrażających życiu ludzi
- instrukcja bezpieczeństwa pożarowego
Moduł VII – Rozliczanie mediów w budynkach wielolokalowych
- Przepisy ustawy prawo energetyczne regulujące rozliczanie mediów:
- zasady opomiarowanie ciepła
- zasady rozliczania ciepła
- obowiązek informacyjny
- Rozporządzenie wykonawcze:
- szczegółowe zasady w zakresie wyposażania budynków w urządzania pomiarowe
- kiedy ciepłomierze, kiedy podzielniki kosztów, a kiedy urządzenia pomiarowe są niewymagane
- zakres i zasady udzielania mieszkańcom budynków informacji o zużyciu ciepła
- Pozostałe przepisy dotyczące mediów i zasad ich rozliczania
- ustawa o zbiorowym zaopatrzeniu w wodę
- zasady rozliczania wody
- zasady rozliczania ścieków
- ustawa o zbiorowym zaopatrzeniu w wodę
- Regulamin rozliczania mediów
- w czyich kompetencjach jest zatwierdzanie regulaminu?
- wdrożenie regulaminu
- Praktyczne i techniczne uwagi przy doborze urządzeń pomiarowych:
- liczniki ciepła
- podzielniki ciepła
- wodomierze
- legalizacja urządzeń pomiarowych
- Problemy w rozliczaniu mediów
- brak dostępu do lokali
- awarie i sabotaże
- uchyb
- przedawnienia rozliczeń mediów
Moduł VIII – wymagania formalne dla prowadzenia bieżącej konserwacji
- uprawnienia do eksploatacji i dozoru urządzeń elektrycznych, gazowych i cieplnych
- prace przy ukradzeniach elektrycznych
- wymagania dla innych prac,
- urządzenia podlegające pod Dozór techniczny
Moduł IX – wymagania i odpowiedzialność przy robotach budowlanych (remonty, przebudowy, rozbudowy, budowy)
- rodzaje robót budowlanych – remont, przebudowa, rozbudowa, nadbudowa
- co rozumiemy pod pojęciem modernizacja?
- obowiązki inwestora
- zasady przygotowania robót budowlanych
- kiedy pozwolenie na budowę, kiedy zgłoszenie, z kiedy nic nie potrzeba
- wymagania dla prac i robót budowlanych przy obiektach zabytkowych
- osoby niepełnosprawne i wymagania dla budynków w tym zakresie
- dokumentacja do pozwolenia na budowę, zgłoszenia a ustawowe obowiązki projektanta
- wejście na roboty i rozpoczęcie robót
- raportowanie i monitorowanie realizacji robót – rady budowy
- odpowiedzialność za wady
- odbiory robót budowlanych
- przystąpienie do użytkowania
Moduł X– świadectwa charakterystyki energetycznej i inne obowiązki w znowelizowanej ustawie o charakterystyce energetycznej budynków
- Zasady sporządzania świadectw charakterystyki energetycznej
- kiedy obowiązkowo trzeba sporządzić świadectwo
- obiekty zwolnione z obowiązku sporządzania świadectw
- świadectwo dla lokalu i budynku wielorodzinnego
- prawa nabywców i najemców lokali
- Uprawnienia do sporządzania świadectw
- kto może sporządzać świadectwa
- wykaz osób uprawnionych do sporządzania świadectw
- Zasady kontroli systemu ogrzewania i systemu klimatyzacji w budynkach
- kontrole systemów grzewczych
- kontrole systemów klimatyzacji
- wyłączenia z obowiązku kontroli
- zawartość protokołów z kontroli systemów ogrzewania i klimatyzacji
- Wyposażanie budynków w systemy automatyki i sterowania zużyciem ciepła i chłodu – nowe obowiązki
- Centralny rejestr charakterystyki energetycznej budynków:
- zasady prowadzenia rejestru,
- zakres informacji znajdujących się w rejestrze
- Przepisy karne
Adresaci
Szkolenie skierowane jest do:
- zarządców budynków,
- administratorów nieruchomości,
- właścicieli obiektów i budowli (hal, magazynów)
- działów technicznych, administracyjnych w firmach produkcyjnych i usługowych.
Prowadzący
Ekspert w dziedzinie zarządzania nieruchomościami z ponad 25-letnim doświadczeniem, znany i ceniony wykładowca PRESTIGE Europejskiego Centrum Kształcenia. Specjalizuje się w zakresie prowadzenia remontów, rozbudowy oraz rewitalizacji obiektów budowlanych, autor licznych publikacji, w tym książkowych „Vademecum Zarządcy Nieruchomości”, „Utrzymanie i kontrola okresowa obiektów budowlanych” , „Prowadzenie i wypełnianie Książki Obiektu Budowlanego”, członek Stowarzyszenia Zarządców Nieruchomości "Warecka" i honorowy członek Stowarzyszenia Przedsiębiorczości w Nieruchomościach.Posiada licencję zarządcy nieruchomości. Od 1995 r. zarządza nieruchomościami: w tym obiektami spółdzielni mieszkaniowej, deweloperów, wspólnot i podmiotów gospodarczych. Wdrażał systemy zarządzania ISO 9001 i SAP. Nadzorował inwestycje budowlane na wszystkich etapach od przygotowania po odbiór i oddanie do użytkowania.
Renomowany wykładowca dla zarządców nieruchomości prowadzi wysoko oceniane szkolenia, dzieląc się swoją praktyczną wiedzą i doświadczeniem.
Korzyści ze szkolenia:
- Praktyczne umiejętności: Uczestnicy szkolenia zdobywają umiejętności niezbędne do efektywnego zarządzania i utrzymania obiektów budowlanych oraz codziennych obowiązków właściciela lub zarządcy.
- Praktyczne porady: Otrzymują konkretne rozwiązania dla typowych wyzwań związanych
z eksploatacją i utrzymaniem budynków, co zwiększa efektywność zarządzania. - Ekspercka wiedza: Korzystają z doświadczenia eksperta, który skutecznie wdrożył omawiane techniki
i metody w praktyce zarządzania nieruchomościami.
Miejsce
WIRTUALNA SALA SZKOLENIOWAE—szkolenie synchroniczne, czyli szkolenie online w czasie rzeczywistym umożliwia szybko i skutecznie przeszkolić pracowników.
Szkolenie na odległość, to efektywna nauka, która pozwala zaoszczędzić czas i pieniądze.
Przedstawiamy niezbędne informacje dotyczące organizacji oraz technicznych aspektów szkolenia:
1. Platforma szkoleniowa:
- Zajęcia są prowadzone za pośrednictwem platformy internetowej Zoom, która umożliwia komunikację w czasie rzeczywistym pomiędzy wykładowcą a uczestnikami.
2. Zaproszenie:
- Przed szkoleniem uczestnicy otrzymają zaproszenie na e-maila wskazanego w karcie zgłoszeniowej, wraz z linkiem oraz kodem dostępu do wirtualnej sali szkoleniowej.
- Prosimy, aby podane w karcie zgłoszeniowej numery telefonów oraz adresy e-mail były aktualne na wypadek ewentualnych problemów technicznych.
3. Materiały szkoleniowe:
- Materiały szkoleniowe zostaną przesłane każdemu uczestnikowi w formacie PDF na podany adres e-mail.
4. Otrzymanie certyfikatu lub zaświadczenie MEN
- Szkolenie zdalne jest tak samo honorowane, jak szkolenie stacjonarne i każdy uczestnik, który zdobył nowe umiejętności i podniósł swoją konkurencyjność na rynku pracy, otrzymuje certyfikat w formie papierowej lub elektronicznej.
5. Prawa autorskie:
- PRESTIGE Europejskie Centrum Kształcenia i trenerzy nie wyrażają zgody na żadną formę utrwalania, powielania, udostępniania lub nagrywania przebiegu szkolenia oraz materiałów szkoleniowych.
- Treść szkolenia i materiały szkoleniowe są chronione prawami autorskimi.
6. Informacja dotycząca programu:
- Wykładowca, ekspert, praktyk zastrzega sobie prawo do modyfikacji programu szkolenia wyłącznie w celu zapewnienia większych korzyści uczestnikom.
7. Liczba miejsc jest ograniczona:
- Chcemy zapewnić uczestnikom możliwość interakcji, oraz gwarancję indywidualnego feedbacku.
![WIRTUALNA SALA SZKOLENIOWA](https://prestige-eck.pl/app/uploads/2020/04/PRESTIGEECK-150x150.png)
![WIRTUALNA SALA SZKOLENIOWA](https://prestige-eck.pl/app/uploads/2019/12/Fotolia_77682095_Subscription_Monthly_M-150x150.jpg)
![WIRTUALNA SALA SZKOLENIOWA](https://prestige-eck.pl/app/uploads/2024/06/2024-MALGORZATA-i-SYLWIA-scaled-e1725023123560-150x150.jpg)
![WIRTUALNA SALA SZKOLENIOWA](https://prestige-eck.pl/app/uploads/2014/12/biuro-e1715329218777-150x150.png)
![WIRTUALNA SALA SZKOLENIOWA](https://prestige-eck.pl/app/uploads/2017/10/Strefa-Rozwoju-Kompetencji-1PRESTIGE-ECK-150x150.bmp)
![WIRTUALNA SALA SZKOLENIOWA](https://prestige-eck.pl/app/uploads/2020/06/photo-1526948128573-703ee1aeb6fa-150x150.jpg)
![WIRTUALNA SALA SZKOLENIOWA](https://prestige-eck.pl/app/uploads/2023/07/Fotolia_94028005_Subscription_Monthly_M-e1720781630754-150x150.jpg)
![WIRTUALNA SALA SZKOLENIOWA](https://prestige-eck.pl/app/uploads/2021/05/Tylko-PRESTIGE-ECK-ZAPEWNIA-NAJWYZSZA-JAKOSC-USLUG-e1720779817495-150x150.jpg)
![WIRTUALNA SALA SZKOLENIOWA](https://prestige-eck.pl/app/uploads/2020/01/prestige1-150x150.jpg)
![WIRTUALNA SALA SZKOLENIOWA](https://prestige-eck.pl/app/uploads/2019/02/Fotolia_103634845_Subscription_Monthly_M-150x150.jpg)
![WIRTUALNA SALA SZKOLENIOWA](https://prestige-eck.pl/app/uploads/2021/05/PRESTIGE-ECK-oferuje-rowniez-szkolenia-indywidualne--150x150.jpg)
![WIRTUALNA SALA SZKOLENIOWA](https://prestige-eck.pl/app/uploads/2019/12/Fotolia_86203577_Subscription_Monthly_M-150x150.jpg)
Cena i zapisy
1099,00 zł brutto od osoby, CENA PROMOCYJNA: 999,00 zł brutto przysługuje każdej kolejnej osobie zgłoszonej przez tę samą firmę/instytucję.
Podana wyżej cena zawiera:
- udział w szkoleniu online
- dostęp do platformy e-learningowej w czasie rzeczywistym
- przeprowadzenie szkolenia przez cenionego trenera
- autorskie materiały szkoleniowe w wersji elektronicznej
- certyfikat o podwyższeniu kwalifikacji zawodowych PDF lub w wersji papierowej
Jeśli pojawiają się problemy z użytkowaniem programów organizator PRESTIGE ECK jest dostępny i służy pomocą.
Szkolenie on-line będzie prowadzone interaktywnie, tj. metodą aktywnego uczestnictwa słuchaczy w zajęciach.
JAK WYGLĄDA UDZIAŁ W SZKOLENIU WEBINAROWYM?
Krok I
Rejestrujesz się na platformie webinarowej.
Link otrzymasz wcześniej, wraz z e-mailowym potwierdzeniem realizacji szkolenia.
Krok II
W dniu szkolenia logujesz się do platformy webinarowej i przechodzisz do „poczekalni”.
Link do wirtualnego pokoju otrzymasz na podanego emaila po akceptacji rejestracji.
Krok III
Uczestniczysz w szkoleniu.
Krok IV
Możesz zadawać pytania na czacie w trakcie szkolenia.