Umowy najmu i dzierżawy lokali użytkowych

Cele i korzyści

Celem szkolenia jest wyrobienie umiejętności poprawnego zawierania umów najmu, sporządzania aneksów, zabezpieczenia interesów pod kątem zniszczeń, niecelowych roszczeń o zwrot nakładów, zmiany przeznaczenia lokalu, dewastacji.

Podczas szkolenia omawiane są także kwestie związane z zasadami reprezentacji spółek (działanie przez wspólników, członków zarządu, prokurentów), a także kwestie związane z remontem lokali, wadami, karami umownymi, gwarancją.

Zagadnienia ogólne:

1. Uprawnienia do zawierania umów
   Zrozumiesz, kto może zawierać umowy w różnych typach spółek, w tym rolę prezesów, wiceprezesów, prokurentów i wspólników. To pozwoli Ci uniknąć nieporozumień i zapewnić legalność działań.
2. Prokura w praktyce
   Dowiesz się, czym jest prokura oraz jak prokurenci mogą zawierać umowy najmu i dzierżawy. Ta wiedza pomoże Ci sprawniej podejmować decyzje w sprawach związanych z najmem.
3. Umowy z współwłaścicielami
   Poznasz zasady zawierania umów najmu z współwłaścicielami budynków, co pozwoli Ci skutecznie negocjować i zabezpieczać interesy wszystkich stron.
4. Umowy ze wspólnotami mieszkaniowymi
   Różnice między małymi a dużymi wspólnotami mieszkaniowymi oraz zasady reprezentacji pomogą Ci lepiej nawigować w relacjach z tymi podmiotami.
5. Weryfikacja wynajmującego
   Nauczysz się, jak czytać odpisy z ksiąg wieczystych, co jest kluczowe do potwierdzenia wiarygodności wynajmującego.

Najem lokali użytkowych:

1. Zabezpieczanie interesów
   Dowiesz się, jak formułować zapisy dotyczące remontów, adaptacji i modernizacji lokali, aby chronić interesy wynajmującego i najemcy.
2. Wypowiedzenie umowy na czas określony
   Zrozumiesz, jakie są zasady wypowiadania umów na czas określony, co pomoże uniknąć nieprzyjemnych sytuacji.
3. Kara umowna
   Nauczysz się, jak odpowiednio określać kary umowne, aby były sprawiedliwe i efektywne.
4. Wady lokalu
   Dowiesz się, jak zabezpieczyć się przed nieuzasadnionymi zarzutami wad lokalu, co zminimalizuje ryzyko konfliktów.
5. Podnajem
   Zrozumiesz zasady oddawania lokalu w podnajem oraz jak się zabezpieczyć przed niepożądanymi sytuacjami.
6. Okresy wypowiedzenia
   Przeanalizujesz problem różnych okresów wypowiedzenia dla obu stron umowy, co ułatwi negocjacje.
7. Zmiana danych kontaktowych
   Dowiesz się, czy zmiany w umowie dotyczące adresów e-mailowych i numerów telefonów wymagają aneksu.
8. Prawo zastawu
   Zrozumiesz, jakie prawa przysługują wynajmującemu w kontekście zastawu na rzeczach najemcy.
9. Przedawnienie roszczeń
   Poznasz zasady przedawnienia roszczeń związanych z najmem, co pozwoli Ci skuteczniej dochodzić swoich praw.
10. Nakłady na rzecz najętą
    Dowiesz się, kogo obciążają nakłady poczynione na rzecz najętą, co jest istotne w kontekście rozliczeń.
11. Wady rzeczy najętej
    Zrozumiesz uprawnienia i obowiązki stron dotyczące wad rzeczy najętej, co pozwoli uniknąć nieporozumień.
12. Zbycie rzeczy objętej najmem
    Dowiesz się, jak zabezpieczyć się przed wypowiedzeniem najmu przez nowego nabywcę nieruchomości.
13. Różnice między odstąpieniem, wypowiedzeniem i rozwiązaniem umowy
    Poznasz kluczowe różnice między tymi pojęciami, co ułatwi podejmowanie decyzji.
14. Zaliczka a zadatek
    Zrozumiesz różnice między zaliczką a zadatkiem oraz ich wady i zalety.
15. Najem vs. dzierżawa
    Dowiesz się, czym różnią się te umowy oraz kiedy stosować najem, a kiedy dzierżawę, co pozwoli Ci lepiej dopasować umowy do potrzeb.

Zyskaj praktyczną wiedzę, która pomoże Ci skutecznie zarządzać umowami najmu i dzierżawy, zabezpieczając interesy swojej firmy!

Program szkolenia

Zagadnienia ogóle:

Najem lokali użytkowych:

Metody szkoleniowe

• praca z dokumentem (aneks, odpis z KRS, pełnomocnictwo),
• analiza treści umowy, w tym najczęściej występujących klauzul umownych,
• dyskusja kierowana – omawianie problemów praktycznych,
• rozwiązywanie problemów praktycznych  tzw. kazusów,
• wykład wzbogacony o technikę multimedialną (prezentacja w Power Point).

Adresaci

Szkolenie dedykowane jest osobom zajmującym się najmem komercyjnym.

Miejsce

E—szkolenie synchroniczne, czyli szkolenie online w czasie rzeczywistym umożliwia szybko i skutecznie przeszkolić pracowników.
Szkolenie na odległość, to  efektywna nauka, która pozwala zaoszczędzić czas i pieniądze.

Przedstawiamy niezbędne informacje dotyczące organizacji oraz technicznych aspektów szkolenia:

1. Platforma szkoleniowa:

• Zajęcia są prowadzone za pośrednictwem platformy internetowej Zoom, która umożliwia komunikację w czasie rzeczywistym pomiędzy wykładowcą a uczestnikami.

2. Zaproszenie:

• Przed szkoleniem uczestnicy otrzymają zaproszenie na e-maila wskazanego w karcie zgłoszeniowej, wraz z linkiem oraz kodem dostępu do wirtualnej sali szkoleniowej.
• Prosimy, aby podane w karcie zgłoszeniowej numery telefonów oraz adresy e-mail były aktualne na wypadek ewentualnych problemów technicznych.

3. Materiały szkoleniowe:

• Materiały szkoleniowe zostaną przesłane każdemu uczestnikowi w formacie PDF na podany adres e-mail.

4. Otrzymanie certyfikatu lub zaświadczenie MEN

• Szkolenie zdalne jest tak samo honorowane, jak szkolenie stacjonarne i każdy uczestnik, który zdobył nowe umiejętności i  podniósł swoją konkurencyjność na rynku pracy, otrzymuje certyfikat w formie papierowej lub elektronicznej.

5. Prawa autorskie:

• PRESTIGE Europejskie Centrum Kształcenia i trenerzy nie wyrażają zgody na żadną formę utrwalania, powielania, udostępniania lub nagrywania przebiegu szkolenia oraz materiałów szkoleniowych.
• Treść szkolenia i materiały szkoleniowe są chronione prawami autorskimi.

6. Informacja dotycząca programu:

• Wykładowca, ekspert, praktyk zastrzega sobie prawo do modyfikacji programu szkolenia wyłącznie w celu zapewnienia większych korzyści uczestnikom.

7. Liczba miejsc jest ograniczona:

• Chcemy zapewnić uczestnikom możliwość interakcji, oraz gwarancję indywidualnego feedbacku.

Cena i zapisy

690,00 zł brutto od osoby, CENA PROMOCYJNA: 650,00 zł brutto przysługuje każdej kolejnej osobie zgłoszonej przez tę samą firmę/instytucję.

Podana wyżej cena zawiera:

• udział w szkoleniu online

• dostęp do platformy Zoom w czasie rzeczywistym

• przeprowadzenie szkolenia przez cenionego trenera

• autorskie materiały szkoleniowe

• certyfikat o podwyższeniu kwalifikacji zawodowych

Szkolenie odbędzie się na platformie Zoom, dlatego będziesz potrzebować komputera z dostępem do Internetu i działającą kamerą, a także słuchawek lub systemu audio w laptopie.

JAK WYGLĄDA UDZIAŁ W SZKOLENIU  ONLINE?

Krok I
Rejestrujesz się na platformie Zoom.
Link otrzymasz wcześniej, wraz z e-mailowym potwierdzeniem realizacji szkolenia.

Krok II
W dniu szkolenia logujesz się do platformy i przechodzisz do „poczekalni”.
Link do wirtualnego pokoju otrzymasz na podanego emaila po akceptacji rejestracji.

Krok III
Uczestniczysz w szkoleniu.

Krok IV
Możesz zadawać pytania na czacie w trakcie szkolenia.
Dyskusja i ćwiczenia to część szkolenia.

Szkolenie on-line będzie prowadzone interaktywnie, tj. metodą aktywnej komunikacji prowadzącego z grupą.