Obowiązki właściciela i zarządcy obiektu budowlanego w praktyce. Utrzymanie obiektów budowlanych w należytym stanie technicznym.

Cele i korzyści

Czy wiesz:

• Jakie obowiązki ciążą na właścicielu/zarządcy?
• Jakie elementy obiektu budowlanego należy skontrolować i kiedy?
• Jakie są sankcje za niewykonanie zaleceń z okresowych kontroli?
• Kiedy możesz dostać grzywnę (mandat) od inspektora NB?
• Jak zapewnić bezpieczeństwo pożarowe?
• Jak uniknąć samowoli budowlanej przy pracach naprawczych?

Szkolenie jest praktycznym warsztatem prowadzenia obsługi obiektu budowlanego w aspekcie obowiązujących przepisów prawa.

Uczestnikom szkolenia zostaną przedstawione:

• podstawowe wymagania zawarte w przepisach prawa, z uwzględnieniem zmian w ustawie Prawo budowlane
• odpowiedzialność właściciela czy zarządcy obiektu budowlanego?
• obowiązki w zakresie eksploatacji i utrzymania obiektu budowlanego
• podstawowe zasady realizacji prac remontowych i innych robót budowlanych

Korzyści ze szkolenia:

• Wyjaśnimy, jakie okresowe przeglądy i kontrole należy obowiązkowo wykonywać w czasie użytkowania budynku
• Przeanalizujemy dokumentację – jak poprawnie przygotowywać i gromadzić obowiązkowe druki i formularze z napraw, remontów i modernizacji
• Wyposażymy Państwa w praktyczną wiedzę, jak przygotować obiekt do kontroli technicznej i dokumentacyjnej NB i jakie są najczęściej popełniane błędy w eksploatacji obiektów budowlanych
• Powiemy jak prawidłowo przygotować się i przeprowadzić remont i inne prace budowlane mające na celu usunięcie stwierdzonych nieprawidłowości
• Omówimy wymagania formalne dla montażu ładowarek samochodów elektrycznych w budynkach mieszkaniowych
• Powiemy co zmieniło się w przepisach p.poż. oraz jakie są nowe wymagania dotyczące schronów i ukryć

Program szkolenia

Moduł I – Odpowiedzialność w trakcie eksploatacji

• odpowiedzialność osób zajmujących się eksploatacją nieruchomości:
  • właściciela
  • zarządcy
  • administratora

• co daje ubezpieczenie i od czego nas chroni
• odpowiedzialność wykonawców prac wykonywanych na nieruchomości
• sankcje karne za nieprawidłowy stan techniczny obiektu budowlanego

Moduł II – Dokumentacja obiektu budowlanego

• czy i do czego jest potrzebna dokumentacja techniczna obiektu
• jak bardzo ważna i użyteczna jest w trakcie eksploatacji dokumentacja techniczna robót wykonywanych w trakcie użytkowania obiektu budowlanego
• do czego są nam potrzebne opinie techniczne, ekspertyzy, oraz protokóły z kontroli okresowych

Moduł III – Szczegółowy zakres kontroli poszczególnych elementów obiektu budowlanego

• które elementy obiektu należy kontrolować nie rzadziej niż raz do roku:
  • co trzeba skontrolować w pierwszej kolejności
  • pod jakim kątem kontrolować przewody kominowe
  • co obejmuje kontrola pięcioletnia i czy ona pokrywa się z roczną?
  • jak zapewnić bezpieczne użytkowanie w sytuacjach nadzwyczajnych?
  • co robić, jeśli sąsiad wykonuje bardzo uciążliwy remont?
  • czy kontrole systemów grzewczych w przepisach ustawy o charakterystyce energetycznej budynków obejmują tylko stan kotłów czy coś więcej?
  • czy powinniśmy kontrolować systemy grzewcze zasilane z węzłów cieplnych?
• czy są obiekty, które nie podlegają okresowym kontrolom?
• czy każdy, kto zna się na budownictwie może wykonywać okresowe kontrole?
• co musi zawierać protokół z kontroli?
• co robić, jeśli w trakcie okresowej kontroli zostanie stwierdzone zagrożenie życia, zdrowia, mienia?
• co nam grozi w przypadku stwierdzenia przez nadzór budowlany nieodpowiedniego stanu technicznego obiektu budowlanego?
• jakie są skutki niewykonania zaleceń zawartych w protokołach z okresowych kontroli?

Moduł IV – Obowiązki w zakresie bezpieczeństwa pożarowego

• co wolno nam, a czego nie w zakresie ochrony pożarowej
• kiedy musimy mieć sporządzoną instrukcję bezpieczeństwa pożarowego
• jak przygotować obiekt do ewakuacji
• zasady rozmieszczenia gaśnic
• kiedy wymagane jest czyszczenie przewodów kominowych
• czy na pewno tylko raz w roku musimy wykonywać przeglądy techniczne i czynności konserwacyjne urządzeń przeciwpożarowych?
• co rozumiemy pod pojęciem prac niebezpiecznych pożarowo i jak się do nich przygotować?
• nowe wymagania w zakresie ochrony przeciwpożarowej:
  • oznakowanie ścian oddzielenia ogniowego
  • instalowanie czujek tlenku węgla
  • instalowanie czujek dymu

Moduł V – wymagania i odpowiedzialność przy wykonywaniu zaleceń i prac naprawczych zawartych w protokołach z kontroli i przeglądów obiektów budowlanych

• kiedy konserwacja bieżąca a kiedy roboty budowlane
• wymagania przy wykonywaniu konserwacji bieżącej
• jak zaplanować i przygotować roboty budowlane, aby nie popełniać błędów w trakcie realizacji i nie narażać się na niepotrzebne koszty w trakcie eksploatacji
• które roboty budowlane wymagają pozwolenie na budowę, a które zgłoszenie, a kiedy nic nie potrzeba
• dokumentacja do pozwolenia na budowę, zgłoszenia a ustawowe obowiązki projektanta
• skutki ustawowych obowiązków inwestora
• nadzór inwestorski nad realizacją robót
• wprowadzenie zmian w trakcie realizacji robót
• odbiory robót budowlanych

Moduł VI – Elektromobilność

• obowiązki w zakresie elektromobilności
• wymagania zawarte w przepisach
• stacja ładowania czy punkt ładowania (prywatny, półprywatny)
• instalacje w budynkach w zasobach komunalnych, jednostek samorządu terytorialnego i skarbu państwa, spółdzielniach i wspólnotach mieszkaniowych
• czy zarząd wspólnoty ma prawo decydować o ładowarce w garażu będącym wydzielonym lokalem?
• procedury formalne i budowlane

Moduł VII – „Ustawa schronowa” czyli wymagania dotyczące budowli ochronnych

• co to jest budowla ochronna, schron, ukrycie
• budowle ochronne w obiektach użyteczności publicznej i budynkach mieszkalnych
• obowiązki w zakresie utrzymania budowli ochronnej
• stan nadzwyczajny lub czas wojny
• finansowanie budowy obiektów ochronnych lub dostosowania obiektów istniejących

Metody szkoleniowe

Szkolenie jest praktycznym warsztatem prowadzenia obsługi technicznej obiektu budowlanego w aspekcie obowiązujących przepisów prawa.

Adresaci

Szkolenie skierowane jest do:

• zarządców budynków
• administratorów nieruchomości
• właścicieli obiektów i budowli (hal, magazynów)
• działów technicznych, administracyjnych w firmach produkcyjnych i usługowych

Cena i zapisy

Szkolenie na zamówienie