Utrzymanie obiektów budowlanych w należytym stanie technicznym. Odpowiedzialność właściciela, zarządcy i użytkownika obiektu budowlanego

Cele i korzyści

Czy wiesz:

• Jakie obowiązki nałożone w prawa ciążą na właścicielu/zarządcy?
• Jakie elementy obiektu budowlanego należy skontrolować i kiedy?
• Jakie są sankcje za niewykonanie zaleceń z okresowych kontroli?
• Kiedy możesz dostać grzywnę (mandat) od inspektora NB?
• Jak zapewnić bezpieczeństwo pożarowe?
• Jak uniknąć samowoli budowlanej przy pracach naprawczych?

Szkolenie jest praktycznym warsztatem prowadzenia obsługi technicznej obiektu budowlanego w aspekcie obowiązujących przepisów prawa.

Uczestnikom szkolenia zostaną przedstawione:

• podstawowe wymagania zawarte w przepisach prawa, z uwzględnieniem zmian w ustawie Prawo budowlane
• odpowiedzialność właściciela czy zarządcy obiektu budowlanego?
• obowiązki w zakresie eksploatacji i utrzymania obiektu budowlanego
• podstawowe zasady realizacji prac remontowych i innych robót budowlanych

Korzyści ze szkolenia:

• Wyjaśnimy, jakie okresowe przeglądy i kontrole należy obowiązkowo wykonywać w czasie użytkowania budynku
• Przeanalizujemy dokumentację – jak poprawnie przygotowywać i gromadzić obowiązkowe druki i formularze z napraw, remontów i modernizacji
• Wyposażymy Państwa w praktyczną wiedzę, jak przygotować obiekt do kontroli technicznej i dokumentacyjnej NB i jakie są najczęściej popełniane błędy w eksploatacji obiektów budowlanych
• Powiemy jak prawidłowo przygotować się i przeprowadzić remont i inne prace budowlane mające na celu usuniecie stwierdzonych nieprawidłowości

Program szkolenia

Moduł I – Eksploatacja obiektów budowlanych – odpowiedzialność w trakcie eksploatacji

• na czym polega kompleksowa obsługa/eksploatacja nieruchomości – zarządzanie nieruchomościami, administrowanie, czy facility managenent?
• kiedy mamy do czynienia z zarządzaniem, a kiedy z obsługą nieruchomości
• odpowiedzialność osób zajmujących się eksploatacja nieruchomości:
  • a) co daje ubezpieczenie i od czego nas chroni
  • b) odpowiedzialność wykonawców prac wykonywanych na nieruchomości
• sankcje karne

Moduł II – Dokumentacja obiektu budowlanego

• projekt budowlany oraz dokumentacja powykonawcza
• dokumentacja techniczna robót wykonywanych w trakcie eksploatacji obiektu budowlanego
• opinie techniczne i ekspertyzy
• protokóły z kontroli okresowych
• dokumentacja zarządcy w trakcie eksploatacji
• zarządzanie i archiwizacja dokumentacji

Moduł III – Okresowe kontrole wynikające z ustawy Prawo Budowlane i innych aktów prawa

• ustawowe obowiązki właściciela lub zarządcy nieruchomości
• formy zużycia obiektu budowlanego:
  • zużycie techniczne
  • zużycie funkcjonalne
  • zużycie środowiskowe
• wymagania w zakresie kontroli w rozporządzeniu w sprawie warunków technicznych użytkowania budynków mieszkalnych
• rodzaje i terminy wykonywania okresowych ocen (kontroli) stanu technicznego:
  • rocznych:
    • elementów budynku i instalacji narażonych na szkodliwe wpływy atmosferyczne
    • elementów budynku i instalacji narażonych na niszczące działania czynników występujących podczas użytkowania obiektu
    • instalacji i urządzeń służących ochronie środowiska
    • instalacji gazowych
    • przewodów kominowych – zawartość e-protokołu z kontroli kominiarskiej – system CEEB i jego możliwości
  • obiektów wielkopowierzchniowych
  • pięcioletnich, w tym instalacji elektrycznych
  • bezpiecznego użytkowania
  • w przypadku naruszeń w budynkach mieszkalnych
• wyłączenia z obowiązku kontroli
• osoby uprawnione do wykonywania kontroli
• struktura i zawartość protokołu z kontroli
• obowiązki właściciela, zarządcy oraz użytkownika obiektów budowlanych po kontroli, podczas której stwierdzono nieprawidłowości
• sankcje za niewykonanie zaleceń z kontroli
• postępowanie w przypadku nieodpowiedniego stanu technicznego obiektu budowlanego

Moduł IV – Obowiązki w zakresie bezpieczeństwa pożarowego

• obowiązki zawarte w ustawie o ochronie przeciwpożarowej
• czynności zabronione i obowiązki w przepisach p.poż
• ewakuacja
• prace niebezpieczne pożarowo
• bezpieczeństwo p.poż. w budynkach zagrażających życiu ludzi
• instrukcja bezpieczeństwa pożarowego

Moduł V – wymagania formalne dla prowadzenia bieżącej konserwacji

• uprawnienia do eksploatacji i dozoru urządzeń elektrycznych, gazowych i cieplnych
• prace przy urządzeniach elektrycznych
• urządzenia podlegające pod Dozór techniczny

Moduł VI – wymagania i odpowiedzialność przy robotach budowlanych (remonty, przebudowy, rozbudowy, budowy)

• obowiązki inwestora
• kiedy pozwolenie na budowę, kiedy zgłoszenie, a kiedy nic nie potrzeba
• dokumentacja do pozwolenia na budowę, zgłoszenia a ustawowe obowiązki projektanta
• wejście na roboty i rozpoczęcie robót
• raportowanie i monitorowanie realizacji robót – rady budowy
• odbiory robót budowlanych

Metody szkoleniowe

Szkolenie jest praktycznym warsztatem prowadzenia obsługi technicznej obiektu budowlanego w aspekcie obowiązujących przepisów prawa. Uczestnikom szkolenia zostaną przedstawione:

• podstawowe wymagania zawarte w przepisach prawa, z uwzględnieniem zmian w ustawie Prawo budowlane
• odpowiedzialność właściciela czy zarządcy obiektu budowlanego?
• obowiązki w zakresie eksploatacji i utrzymania obiektu budowlanego
• podstawowe zasady realizacji prac remontowych i innych robót budowlanych

Adresaci

Szkolenie skierowane jest do:

• zarządców budynków
• administratorów nieruchomości
• właścicieli obiektów i budowli (hal, magazynów)
• działów technicznych, administracyjnych w firmach produkcyjnych i usługowych

Cena i zapisy

Szkolenie na zamówienie